針對(duì)市場(chǎng)有關(guān)銀行停止房地產(chǎn)企業(yè)融資的傳言，昨日（2月26日），在A股上市的9家銀行齊刷刷在其官網(wǎng)醒目位置發(fā)布公告，表示房地產(chǎn)信貸政策沒(méi)有變化。此外，興業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行也通過(guò)新聞稿方式對(duì)外發(fā)布有關(guān)內(nèi)容。加上前一天（25日）發(fā)布公告的招商銀行，A股16家上市銀行中，除3家城商行外，其他銀行均已就“停貸事件”發(fā)布公告。
一證券公司銀行業(yè)研究員昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因?yàn)橹笆袌?chǎng)有關(guān)停止房企融資都是傳言，其實(shí)，暫停服務(wù)貸款對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有嚴(yán)峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
無(wú)獨(dú)有偶的是，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨日也表示，近三周以來(lái)，銀行體系流動(dòng)性持續(xù)寬松，表明流動(dòng)性松緊并不能決定股市走勢(shì)，股指漲跌更多受自身運(yùn)行規(guī)律所決定。
此前有分析認(rèn)為，央行正回購(gòu)規(guī)模加大是A股下跌的原因之一。
央行：正回購(gòu)不代表政策取向
據(jù)新華社報(bào)道，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨日表示，當(dāng)前我國(guó)貨幣市場(chǎng)利率保持波動(dòng)下行行情，銀行體系流動(dòng)性總體較為適度。
“從歷史情況看，央行在春節(jié)后開(kāi)展正回購(gòu)操作也是種慣例，有助于促進(jìn)銀行體系流動(dòng)性供求的適度均衡，保持貨幣市場(chǎng)利率在合理水平平穩(wěn)運(yùn)行，這并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。”這位負(fù)責(zé)人明確指出。
據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，2013年下半年以來(lái)，每月末全部金融機(jī)構(gòu)超額備付率大體保持在2%左右，超額準(zhǔn)備金余額也在2萬(wàn)億元左右。2014年以來(lái)，我國(guó)貿(mào)易順差保持高位，外匯流入大幅增加，銀行體系還面臨著流動(dòng)性過(guò)剩的壓力，近期隔夜和7天質(zhì)押式回購(gòu)利率持續(xù)處在2%和4%以下的低位。
春節(jié)后，節(jié)前投放的現(xiàn)金持續(xù)大量回籠，也使得銀行體系流動(dòng)性保持在較高水平，貨幣市場(chǎng)利率較前期明顯下行。在此情況下，央行及時(shí)開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)短期正回購(gòu)操作回籠流動(dòng)性，充分發(fā)揮公開(kāi)市場(chǎng)操作的預(yù)調(diào)和微調(diào)作用，緩解了銀行體系流動(dòng)性的過(guò)快增長(zhǎng)。
近期以來(lái)，A股市場(chǎng)在經(jīng)歷了前期上行走勢(shì)后出現(xiàn)了震蕩下行的行情。這位負(fù)責(zé)人表示，近三周以來(lái)，銀行體系流動(dòng)性持續(xù)寬松，表明流動(dòng)性松緊并不能決定股市走勢(shì)，股指漲跌更多受自身運(yùn)行規(guī)律所決定。
銀行：未調(diào)整相關(guān)信貸政策
上周末，市場(chǎng)有傳言稱部分銀行暫停房企融資，興業(yè)、中信被首先卷入。隨后，中信銀行發(fā)布澄清公告，稱3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。
一石激起千層浪，興業(yè)銀行的“停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)”公告，成為市場(chǎng)解讀銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的重要由頭。
2月25日，招商銀行發(fā)布公告稱，該行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，近期未調(diào)整相關(guān)信貸政策。
昨日（2月26日），有媒體再度報(bào)道稱，興業(yè)銀行總行向各家分行下發(fā)有關(guān)禁止分行銷售非保本理財(cái)產(chǎn)品通知，回收分行非保本理財(cái)資金池業(yè)務(wù)權(quán)限至總行。對(duì)此，興業(yè)銀行發(fā)布聲明稱，此報(bào)道失實(shí)，興業(yè)銀行總行并未下發(fā)所謂“禁止分行銷售非保本理財(cái)產(chǎn)品通知”。
同一天，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行均在官網(wǎng)發(fā)布公告表示，近期未調(diào)整相關(guān)信貸政策。
此外，平安銀行、光大銀行也于昨日發(fā)布類似新聞稿。平安銀行表示，該行在按揭貸款方面，嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)和總行的相關(guān)制度要求進(jìn)行辦理，目前首套房貸利率最低可至基準(zhǔn)利率，二套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%，信貸政策沒(méi)有變化。光大銀行表示，該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)均正常開(kāi)展。
上述銀行業(yè)研究員表示，因?yàn)橹笆袌?chǎng)有關(guān)停止房企融資都是傳言，其實(shí)，暫停服務(wù)貸款對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有嚴(yán)峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，主要是維護(hù)地產(chǎn)股穩(wěn)定，金融股和地產(chǎn)股占比非常大，如果大量拋出對(duì)股票影響很大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，結(jié)合興業(yè)銀行停止部分房地產(chǎn)貸款、杭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化，市場(chǎng)擔(dān)心的是它會(huì)成為其他銀行房地產(chǎn)貸款的政策信號(hào)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這么多銀行同時(shí)發(fā)布公告表明一種態(tài)度，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題炒作太過(guò)分，以至于市場(chǎng)有一些恐慌氣氛，資本市場(chǎng)出現(xiàn)的情況反映了這個(gè)氣氛，房地產(chǎn)下跌反過(guò)來(lái)加重氣氛。銀行聲明的針對(duì)性很強(qiáng)，如果金融機(jī)構(gòu)一直沒(méi)有聲音，氣氛短期內(nèi)不能恢復(fù)正常狀態(tài)。從正常角度去分析，不會(huì)得出所有銀行完全停止房地產(chǎn)貸款的結(jié)論，不符合通常市場(chǎng)化、商業(yè)化的運(yùn)行規(guī)律。
趨勢(shì)：房貸風(fēng)控或更嚴(yán)格
上述銀行業(yè)研究員表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行貸款比例在20%左右，房地產(chǎn)貸款相比小微貸款利率不是很高，主要是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼政策，未來(lái)銀行會(huì)以互聯(lián)網(wǎng)金融、小微業(yè)務(wù)為主，會(huì)減少房地產(chǎn)資產(chǎn)配置�！胺康禺a(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，監(jiān)管部門會(huì)讓商業(yè)銀行逐步去杠桿。關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)配置，商業(yè)銀行不會(huì)突然停止所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，只是逐步暫停收益率比較差的貸款，會(huì)更嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查，信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面更加嚴(yán)謹(jǐn)�！�
張大偉表示，雖然各銀行發(fā)表公告稱未停止房地產(chǎn)貸款，但是現(xiàn)在看來(lái)不論是政策貸、開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)幅度都很低，現(xiàn)在貸款成本、購(gòu)房者成本都在增加對(duì)市場(chǎng)的影響也很大。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，銀行仍然不會(huì)放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
“大銀行相對(duì)小銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理能力強(qiáng)，更多依靠大型企業(yè)貸款帶動(dòng)收益。一般都是小銀行通過(guò)同業(yè)、理財(cái)配置房地產(chǎn)非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)，小銀行受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)更大，股份行、城商行、信用社相關(guān)貸款會(huì)縮減更高�！鄙鲜鲢y行業(yè)研究員說(shuō)。
農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部研究員付兵濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的占比并不低，目前房地產(chǎn)不良率占比也不高，但是從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)判斷，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款會(huì)更謹(jǐn)慎。
一證券公司銀行業(yè)研究員昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因?yàn)橹笆袌?chǎng)有關(guān)停止房企融資都是傳言，其實(shí)，暫停服務(wù)貸款對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有嚴(yán)峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
無(wú)獨(dú)有偶的是，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨日也表示，近三周以來(lái)，銀行體系流動(dòng)性持續(xù)寬松，表明流動(dòng)性松緊并不能決定股市走勢(shì)，股指漲跌更多受自身運(yùn)行規(guī)律所決定。
此前有分析認(rèn)為，央行正回購(gòu)規(guī)模加大是A股下跌的原因之一。
央行：正回購(gòu)不代表政策取向
據(jù)新華社報(bào)道，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨日表示，當(dāng)前我國(guó)貨幣市場(chǎng)利率保持波動(dòng)下行行情，銀行體系流動(dòng)性總體較為適度。
“從歷史情況看，央行在春節(jié)后開(kāi)展正回購(gòu)操作也是種慣例，有助于促進(jìn)銀行體系流動(dòng)性供求的適度均衡，保持貨幣市場(chǎng)利率在合理水平平穩(wěn)運(yùn)行，這并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。”這位負(fù)責(zé)人明確指出。
據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，2013年下半年以來(lái)，每月末全部金融機(jī)構(gòu)超額備付率大體保持在2%左右，超額準(zhǔn)備金余額也在2萬(wàn)億元左右。2014年以來(lái)，我國(guó)貿(mào)易順差保持高位，外匯流入大幅增加，銀行體系還面臨著流動(dòng)性過(guò)剩的壓力，近期隔夜和7天質(zhì)押式回購(gòu)利率持續(xù)處在2%和4%以下的低位。
春節(jié)后，節(jié)前投放的現(xiàn)金持續(xù)大量回籠，也使得銀行體系流動(dòng)性保持在較高水平，貨幣市場(chǎng)利率較前期明顯下行。在此情況下，央行及時(shí)開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)短期正回購(gòu)操作回籠流動(dòng)性，充分發(fā)揮公開(kāi)市場(chǎng)操作的預(yù)調(diào)和微調(diào)作用，緩解了銀行體系流動(dòng)性的過(guò)快增長(zhǎng)。
近期以來(lái)，A股市場(chǎng)在經(jīng)歷了前期上行走勢(shì)后出現(xiàn)了震蕩下行的行情。這位負(fù)責(zé)人表示，近三周以來(lái)，銀行體系流動(dòng)性持續(xù)寬松，表明流動(dòng)性松緊并不能決定股市走勢(shì)，股指漲跌更多受自身運(yùn)行規(guī)律所決定。
銀行：未調(diào)整相關(guān)信貸政策
上周末，市場(chǎng)有傳言稱部分銀行暫停房企融資，興業(yè)、中信被首先卷入。隨后，中信銀行發(fā)布澄清公告，稱3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。
一石激起千層浪，興業(yè)銀行的“停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)”公告，成為市場(chǎng)解讀銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的重要由頭。
2月25日，招商銀行發(fā)布公告稱，該行一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，近期未調(diào)整相關(guān)信貸政策。
昨日（2月26日），有媒體再度報(bào)道稱，興業(yè)銀行總行向各家分行下發(fā)有關(guān)禁止分行銷售非保本理財(cái)產(chǎn)品通知，回收分行非保本理財(cái)資金池業(yè)務(wù)權(quán)限至總行。對(duì)此，興業(yè)銀行發(fā)布聲明稱，此報(bào)道失實(shí)，興業(yè)銀行總行并未下發(fā)所謂“禁止分行銷售非保本理財(cái)產(chǎn)品通知”。
同一天，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行均在官網(wǎng)發(fā)布公告表示，近期未調(diào)整相關(guān)信貸政策。
此外，平安銀行、光大銀行也于昨日發(fā)布類似新聞稿。平安銀行表示，該行在按揭貸款方面，嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)和總行的相關(guān)制度要求進(jìn)行辦理，目前首套房貸利率最低可至基準(zhǔn)利率，二套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%，信貸政策沒(méi)有變化。光大銀行表示，該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)均正常開(kāi)展。
上述銀行業(yè)研究員表示，因?yàn)橹笆袌?chǎng)有關(guān)停止房企融資都是傳言，其實(shí)，暫停服務(wù)貸款對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有嚴(yán)峻影響，各家銀行紛紛發(fā)布公告澄清傳言的目的是維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，主要是維護(hù)地產(chǎn)股穩(wěn)定，金融股和地產(chǎn)股占比非常大，如果大量拋出對(duì)股票影響很大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，結(jié)合興業(yè)銀行停止部分房地產(chǎn)貸款、杭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化，市場(chǎng)擔(dān)心的是它會(huì)成為其他銀行房地產(chǎn)貸款的政策信號(hào)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這么多銀行同時(shí)發(fā)布公告表明一種態(tài)度，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題炒作太過(guò)分，以至于市場(chǎng)有一些恐慌氣氛，資本市場(chǎng)出現(xiàn)的情況反映了這個(gè)氣氛，房地產(chǎn)下跌反過(guò)來(lái)加重氣氛。銀行聲明的針對(duì)性很強(qiáng)，如果金融機(jī)構(gòu)一直沒(méi)有聲音，氣氛短期內(nèi)不能恢復(fù)正常狀態(tài)。從正常角度去分析，不會(huì)得出所有銀行完全停止房地產(chǎn)貸款的結(jié)論，不符合通常市場(chǎng)化、商業(yè)化的運(yùn)行規(guī)律。
趨勢(shì)：房貸風(fēng)控或更嚴(yán)格
上述銀行業(yè)研究員表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在銀行貸款比例在20%左右，房地產(chǎn)貸款相比小微貸款利率不是很高，主要是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼政策，未來(lái)銀行會(huì)以互聯(lián)網(wǎng)金融、小微業(yè)務(wù)為主，會(huì)減少房地產(chǎn)資產(chǎn)配置�！胺康禺a(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，監(jiān)管部門會(huì)讓商業(yè)銀行逐步去杠桿。關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)配置，商業(yè)銀行不會(huì)突然停止所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，只是逐步暫停收益率比較差的貸款，會(huì)更嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查，信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面更加嚴(yán)謹(jǐn)�！�
張大偉表示，雖然各銀行發(fā)表公告稱未停止房地產(chǎn)貸款，但是現(xiàn)在看來(lái)不論是政策貸、開(kāi)發(fā)貸增長(zhǎng)幅度都很低，現(xiàn)在貸款成本、購(gòu)房者成本都在增加對(duì)市場(chǎng)的影響也很大。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，銀行仍然不會(huì)放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
“大銀行相對(duì)小銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理能力強(qiáng)，更多依靠大型企業(yè)貸款帶動(dòng)收益。一般都是小銀行通過(guò)同業(yè)、理財(cái)配置房地產(chǎn)非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)，小銀行受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)更大，股份行、城商行、信用社相關(guān)貸款會(huì)縮減更高�！鄙鲜鲢y行業(yè)研究員說(shuō)。
農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部研究員付兵濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的占比并不低，目前房地產(chǎn)不良率占比也不高，但是從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)判斷，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款會(huì)更謹(jǐn)慎。
