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      銀監系統明確表態:今年重點監控房地產信貸風險

      來源: 日期:2014-03-12 09:46:56
          房地產融資再遭警示!叭ツ,我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置,而今年重點是防控房地產信貸風險!比珖舜蟠、江蘇銀監局局長于學軍在接受記者專訪時表示。
          全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱,從信用風險的角度來說,會更重視房地產貸款風險!半m然房地產信貸政策沒有特別的調整,按現有政策執行,但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關注的風險!绷吾簩τ浾哒f。
          兩會期間,銀監會主席尚福林撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關注重點區域和重點企業,繼續強化“名單制”管理,嚴防單體風險傳染和擴大。
          央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款余額增加2.34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的比例達28 .1%,較2012年末大幅增加了10.07個百分點。對此,今年多個地方銀監局打算給房地產信貸投放劃定“紅線”。
          以江蘇為例,“實際上,按揭貸款和房地產開發貸的差異性很大,不同地區的房地產市場差異也很大。對于銀行而言,根據自身業務發展的安排,針對房地產信貸的投放量各不相同,因此,監管層不會在政策上搞"一刀切",但在總量上會有一個把控。江蘇的房地產貸款包括按揭貸款在內,占總體信貸投放的比例在20%以內,我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會控制在這個范圍內!庇趯W軍表示。
          此前,記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉,今年將監控商業銀行房地產貸款投放量,并適度設定占比上限,同時強化土地儲備融資規模管理。
          于學軍說:“不單是江蘇,對中國整個銀行業來說,2014年乃至未來1至3年,監管部門從控制風險的角度來看,房地產市場連帶著地方政府融資平臺,將是需要很警惕、很關注的領域。這些年,房地產的持續增長已經到了一種"強弩之末"的狀態了,全國城市中明顯會出現分化,少部分城市可能會維持較高的房價,但是,三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼了!
          他還指出,地方政府融資平臺的運作往往和房地產相聯系,平臺資金的運轉關鍵支撐點就是賣地,依靠土地杠桿負債,如果沒有土地做支撐,融資平臺實際上很難運作下去!坝绕涫侨木城市,很多中小開發商,一旦資金鏈出現問題,項目搞不下去就會形成風險,政府賣的土地開發商開發不下去,新的土地又賣不出去,這種惡性循環將導致地方融資平臺債務出現問題。另外,這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產品的信用風險。目前,政府背的債已經很重了,如果不準備充足的現金流,這種信用違約狀況肯定要出現,無非是什么時候出現、規模大小和影響面有多大的問題”。
          “總行對于房地產信貸今年還沒有下過相關的文件,但是對部分分行有個別窗口指導!币晃还煞葜沏y行信貸業務部人士也對記者透露,“由于1月信貸投放比較集中,有的用完了全年30%的額度,總行為防范風險會對一些地區分行予以提示,房地產貸款不會停貸,但額度會比去年緊!
          全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間,針對房地產貸款收緊的狀況表示“銀行細則總是要出來的,細則出來了就好了!
          “一些房地產貸款投放比較多的銀行,今年肯定會調整方向,在內部傳達一些細則。興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,以及停辦房地產夾層融資業務,在3月底之前會出臺一個新的房地產授信業務管理政策,這將對銀行業內有借鑒意義。其中,"名單制"管理可能會進一步細化!鄙鲜龉煞葜沏y行人士進一步稱。
          業內人士認為,部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大!敖衲,房地產行業兩極分化會加速,尤其要關注個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染!敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈認為,在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險,會對部分銀行資產質量造成一定壓力。
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