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      長三角多地醞釀大尺度救市 對樓市拉動作用或有限

      來源: 日期:2014-09-04 13:45:53

      今年樓市的重災區杭州,正在醞釀新一輪救市行動。

      降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼,杭州余杭區這份正在“醞釀中”的政策,救市力度已相當可觀。余杭區建設局9月2日向記者證實,這一攬子措施并未正式發布,但目前的確正在調研相關政策的可行性。

      此外,同樣位于長三角的寧波、無錫等城市也頻頻調整樓市政策,8月底寧波、無錫紛紛對此前部分放松限購的政策作出調整,兩地限購政策全面取消。

      中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,對地方來說,首次救市的效果應該不會很明顯。在解除限購后,很多地方政府極有可能仿效杭州新一輪救市的手法,出臺購房補貼或減免稅費這樣帶有“刺激性”的政策。

      救市尺度越來越大

      據網上所傳的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在余杭區范圍內購買房產,并符合補貼標準的,在取得房屋所有權證后,將給予購房款總額1.3%的購房補貼,單套房最高可獲得3萬元的補貼。

      此外,余杭區將購房落戶的面積標準由之前的80平方米降低至60平方米,并將降低二套房公積金貸款首付的比例。在余杭區購買第二套住房,現有住房面積低于140平方米以下的,可以申請第二套住房公積金貸款,貸款首付款比例不低于60%。

      “我們并沒有接到區政府正式通知,但如果真按照這一內容執行,那這次購房補貼、降低落戶標準的力度確實比較大。”杭州景瑞地產一位高層向記者表示。

      9月2日,余杭區建設局向記者證實,網上所傳文件的內容,的確和余杭區正在進行的調研相吻合。

      “正式文件還沒有出,只能說是草案或意見稿。但可以確定的是,相關政策確實正在醞釀中。”余杭區建設局房產市場管理科工作人員告訴記者,這份基本成形的文件最終將報批杭州市政府通過后,才會正式公布。但何時能出臺,目前并沒有時間表。

      加上這次醞釀中的購房補貼政策,這已經是杭州在一個多月的時間里第三次出手救市。

      7月29日,杭州對主城區140平方米及以上取消限購,余杭、蕭山兩區全面取消限購。一個月之后的8月29日,杭州市全面取消限購。杭州余杭區的這一次出手,距之前的全面取消限購還不到一周時間。

      “與前兩次相比,此次政府救市的意圖更加明顯,救市的力度也明顯大于前兩次。”杭州一家房產機構的高管向記者指出,和限購松綁相比,余杭出臺購房補貼和降低購房落戶標準的措施,幾乎可以算得上是“刺激性的政策”。

      “加上公積金政策,現在地方政府有權調整的政策內容,余杭基本上都調整到了。從這個角度看,余杭這次醞釀救市的力度是相當大的。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示。

      松綁效應不佳

      除了杭州之外,寧波、無錫等長三角城市也紛紛開始了第二輪救市。

      寧波則在7月30日對限購第一次松綁后,也對限購全面“解禁”。8月29日寧波市住建委宣布,自8月30日起購買寧波市海曙、江東、江北三區90平方米以下的商品房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。這意味著寧波通過兩次松綁,完全退出了住房限購政策。

      在寧波宣布全面解除限購令的同一天,無錫也對限購進行了二次松綁。在原先取消90平方米以上住房限購的基礎上,無錫自8月30日起,取消對90平方米以下的住宅限購令。

      不過,江浙多位業內人士告訴記者,從目前來看,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

      寧波一位開發商告訴記者,近期寧波的成交量的確有所上升,但其實是前幾個月線下積累交易的成果。

      “很多樓盤此前已經與開發商簽訂了線下合約,但并沒有在房管部門備案。限購解除后,這部分交易才在房管局備案登記。而這部分在幾個月前成交的房子,短期內集中簽約,看上去像是限購的利好直接引起的。”上述開發商說。

      “現在所謂的‘松綁效應’,是一種誤解。集中成交,是對之前松綁預期的兌現。因為這一利好已經用盡,而沒有限貸放開的支持,無錫、杭州很快再次回冷。”中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說。

      杭州雙贏置業總經理章惠芳表示,正因為限購作用有限,所以杭州胎動腹中的“購房補貼”等刺激性政策,正是很多城市想要做的。

      “下一步對樓市起扭轉作用的關鍵點,在于能否放開限貸。”陳晟在接受記者采訪時表示,各地陸續退出限購令后,已經在政策層面撕開了一個口子。但這對扭轉樓市走向,并不能起到決定性作用。

      世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認為,當下真正對樓市產生制約的是認房又認貸的政策。因為對消化庫存更有力的部分,來源于改善型需求。而這部分需求需要銀行的信貸支持,信貸不給力,松綁限購其實只完成了對需求一半的釋放。

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