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2015年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

來(lái)源: 日期:2016-01-21 08:59:49

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
  2015年,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元,比上年名義增長(cháng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長(cháng)0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
   2015年,東部地區[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49673億元,比上年增長(cháng)4.3%,增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區投資19122億元,增長(cháng)4.4%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區投資21709億元,增長(cháng)1.3%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區投資5475億元,下降28.5%,降幅擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。(注[1]:地區劃分標準首次變動(dòng),據此對1-11月份東、中、西部增速進(jìn)行了調整,下文同。)
  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)1.3%,增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積511570萬(wàn)平方米,下降0.7%。房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米,下降14.0%,降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積106651萬(wàn)平方米,下降14.6%。房屋竣工面積100039萬(wàn)平方米,下降6.9%,降幅擴大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積73777萬(wàn)平方米,下降8.8%。
  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬(wàn)平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

  二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
  2015年,商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)6.5%,增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)6.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)16.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.9%。商品房銷(xiāo)售額87281億元,增長(cháng)14.4%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)16.6%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)26.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降0.7%。
  2015年,東部地區商品房銷(xiāo)售面積55509萬(wàn)平方米,比上年增長(cháng)13.3%,增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額49888億元,增長(cháng)23.1%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積32409萬(wàn)平方米,增長(cháng)8.9%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16355億元,增長(cháng)12.5%,增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積33173萬(wàn)平方米,增長(cháng)3.4%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額16939億元,增長(cháng)5.0%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區商品房銷(xiāo)售面積7405萬(wàn)平方米,下降24.5%,降幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4099億元,下降19.8%,降幅與1-11月份持平。
  2015年末,商品房待售面積71853萬(wàn)平方米,比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。
  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
  2015年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125203億元,比上年增長(cháng)2.6%,增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內貸款20214億元,下降4.8%;利用外資297億元,下降53.6%;自籌資金49038億元,下降2.7%;其他資金55655億元,增長(cháng)12.0%。在其他資金中,定金及預收款32520億元,增長(cháng)7.5%;個(gè)人按揭貸款16662億元,增長(cháng)21.9%。
  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數
  2015年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為93.34,比上月回落0.01點(diǎn)。
  附注
  1.指標解釋
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進(jìn)度原則統計累計數據。
  商品房銷(xiāo)售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。
  商品房銷(xiāo)售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的合同總價(jià))。該指標與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計數據。
  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
  房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
  土地購置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內通過(guò)各種方式獲得土地使用權的土地面積。
  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價(jià)格。
  2.統計范圍
  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
  3.調查方式
  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調查。
  4.全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)要說(shuō)明
  全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數遵循經(jīng)濟周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,運用時(shí)間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,采用增長(cháng)率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長(cháng)水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
  5.東、中、西部和東北地區劃分
  東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)。ㄊ校;中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè);西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)。ㄊ、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
  6. 增長(cháng)速度計算
   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數按季進(jìn)行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計算名義增速。

                               
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