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      央視稱高房價成多數人心中痛 開發商坐擁暴利

      來源: 日期:2013-05-22 10:22:45

        CCTV2《央視財經評論》:

        房價為何還在漲?

        今天,是房地產調控國五條地方細則出臺的整50天。同時房價的走勢依然看漲:統計局4月份發布的70個大中城市的數據,新建的商品住宅和二手住宅價格,環比上漲的城市分別67個和66個。雖然樓市調控政策不斷的加碼,但是房價卻沒有停止上漲的腳步,走高的樓市如何才能降溫?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員霍德明、劉戈共同評論。

        樓市深度博弈。十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲。穩房價,難點到底在哪里?

        節節高漲的房價成為多數人心中的痛,今年29歲的唐先生是北京一家網站的職員,從去年7月到現在,他一直在看房,5月16日下午,唐斌打車從北京城的東南面出發,趕往西北面的上地去看房,其實在去年就考察過這里,當時因為覺得貴一直沒買,現在眼看著房價越來越高,出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。

        唐先生(購房者):這樣的房子現在估計還買不到,我覺得可能他是捂盤惜售吧,并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看,沒看到房價下降。

        唐先生告訴記者,眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候,稍微一猶豫就沒能搶上。

        唐先生:過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣,我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢,現在你看門口金泰房地產的說了,兩萬二三(千元)很明顯,去年春節到現在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子,大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠,就這個普通的一套房子。這還是一個五環外的房子。

        在杭州,有的市民并不糾結,買房還是要趁早。

        杭州市民:今年的房價看總的情況,我覺得穩中還有升,像北京、上,F在漲得都比較厲害,我們杭州應該下不來的。

        整個房產稅擴圍的改革方向目前已經鎖定,各地的實施細則也在陸續制定和上報中。

        杜猛(北京大學房地產研究發展基金中心副主任):(房產稅)最好是在二線城市全面擴開,這樣有利于房價穩定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。最好不要往三線城市或者四線(擴散),就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市,不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場,它是一個堵的行為,越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年,十年來的每一次房地產調控,每一次都報復性上漲,它不是我們調一次達到目的一次,只是起到一定作用。我們最終的目的是市場化。

        胡志剛(中國房地產研究會副會長):我們的房產稅政策,替代限購政策,有一個此消彼漲(的過程),尤其是開始階段,有一個慢慢的切入過程,不可能指望原來的政策退出來了,新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗,不可能的。經過工作不可能這樣做的。

        劉戈:大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識

        (《央視財經評論》評論員)

        大家由原來有分歧對于房價的預期,現在達成了共識,買房者達成了共識,就是說在大城市,尤其大城市的核心區域,房價要漲這是不用懷疑的。同時開發商也達成了共識,以前還在猶豫。最近在北京的通州(社區網 論壇 商鋪),兩塊地,拍溢價達到了百分之230,那么樓面價已經比旁邊正在售的房子出售價已經高了,也就是說面粉的價格已經高于面包。原來大家還有分歧,現在經過一段時間的調控,經過各種表態之后,大家反倒達成了這樣一個共識,最低預期由原來有分歧的預期現在變成一個有共識的預期,那么在這種情況下,房價肯定還會持續的漲。而且越是一線城市漲的越多,對于二、三、四線可能存在的泡沫,大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說,它房價上漲的趨勢大家達成了共識。

        霍德明:貨幣的增加使得大家真的有錢了

        (《央視財經評論》評論員)

        20%其實按二手房的交易還不是新房,我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時候,這段時間房價基本上持平的,交易量也不是很大,不過房價基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達成一個共識了?這個共識很有意思。開發商也認為,房價應該可以往上漲,而且消費者買房的人還有共識,大家都認為房價也要漲。我覺得加一點宏觀的因素,從去年差不多這個時候,看看數字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加,而且我們一般講一般投資,一個就是所謂的基礎建設的投資,第二個是房地產投資,原來工商企業投資。在這十二個月里,基礎建設這一塊,國家還稍微有點壓下去了。當然對于房地產這一塊,原來就有國十條已經壓在那了,但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了,過去這段時間房子都沒漲,正好碰到這個時間點,過去12個月里醞釀著,70個大中城市每個月漲一點,這就是醞釀,原來純粹就是空想產生這個預期,現在變成一個實現的預期。

        調控嚴格是剛剛開始的,記不記得2010年國十條出臺的時候,大家還觀望一下,過了半年以后發現來真的了,所以我們不能期望著今天的政策宣布以后,就一定會有這么一個結果,因為老百姓和開發商都會看你這個政策能不能持續下去。

        尹中立:少數人的購買力是房地產價格上漲的主要推動力

        (中國社科院金融研究所研究員 《央視財經評論》特約評論員)

        (房價)上漲的壓力應該說從長期的因素來看,主要是在于兩個制度性的缺陷,簡單說,少數人非常有錢。他們的購買力是房地產價格上漲的主要推動力。另外一個制度缺陷是土地制度的缺陷,如果這兩項制度不做根本性改變,中國房價上漲的動力就會一直存在。

        劉戈:房地產開發商利用土地的增值有一塊巨大的利潤

        (《央視財經評論》評論員)

        有媒體報道,房地產商每賺一塊錢,他們要交給國家的稅相當于是1.02元,也就是比掙的還多,它這個數字你一看覺得的確是挺高,但是我們再去看同類其他企業到底是怎么樣的,A股整個的上市公司2012年的利潤是19544億元,那么它的實際繳稅22233億元,那么拿這個數字一算,A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產企業所交的稅,比起平均的稅還要低。所以房地產公司說自己交稅多,我覺得是無力的,而且還有比如說地價的增值稅,實際上很多地方政府是以某種原因,比如說按照1%、2%的稅率在交,這些上市公司并沒有去交這樣一些稅,所以用房地產公司的稅多來解釋房價,我覺得這是不通的。

        最近某著名開發商拿房價和女人的衣服作比較,也就是說你們的衣服那么小的面積,為什么也可以賣那么貴,我房子為什么不能賣這么貴?其實是強詞奪理,因為這完全不可以用來一起比的,消費品和投資品怎么能這么比?其實這就是一定要說房價的原因和開發商沒關系,是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個原因。其實雖然地方政府對于房地產這一塊是有依賴的,但是房地產開發商利用土地的增值有一塊巨大的利潤,那么這一個利潤并沒有體現在他們的報表里,那么也同時變成整個房價推高的原因,這一點不能否定。

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