據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。其中，77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。
在上漲的城市中，漲幅居前的是廈門、嘉興、汕頭等二三線城市；而在環(huán)比下跌的城市中，以西安、貴陽(yáng)、濟(jì)南等二線城市居多。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年5月相比上漲6.90%，漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)，與上年同期相比上漲9.68%。雖然房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，但5月份漲幅比上月縮小了0.19個(gè)百分點(diǎn)，而且這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月漲幅縮小，這顯然是國(guó)五條的作用。
但是，最近一線城市的土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京、上海、長(zhǎng)沙等地頻頻出現(xiàn)"地王"或高溢價(jià)成交，熱點(diǎn)城市供應(yīng)不足的情況依然存在、再加上貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境，本來(lái)就作用有限的國(guó)五條接下來(lái)恐怕也發(fā)揮不了多大作用了，如果沒(méi)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，接下來(lái)的房?jī)r(jià)肯定還是一個(gè)漲字。
5月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)整體仍然是上漲，但漲幅比上月有所縮小，這應(yīng)該說(shuō)是在意料之中，4月初國(guó)五條各地細(xì)則紛紛落地，部分購(gòu)房者出現(xiàn)一定觀望情緒，房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩是必然的。國(guó)五條對(duì)房?jī)r(jià)的影響，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為這是有利的。
陳云峰：我覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)在業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)還是比較合乎常理的，總體來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于上漲的趨勢(shì)，整個(gè)社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也都比較強(qiáng)烈。通過(guò)數(shù)據(jù)可以看到100個(gè)城市當(dāng)中77個(gè)環(huán)比都在漲，證明漲已經(jīng)成為了大勢(shì)，但是我們看到投機(jī)的確實(shí)被打掉了，投資的被抑制了，現(xiàn)在都是符合國(guó)五條的剛性需求，這種背景下即使成交量放大一點(diǎn)，它也是健康的。房?jī)r(jià)上漲也是由于現(xiàn)在人民幣的升值包括貨幣的增發(fā)，包括咱們總體的城鎮(zhèn)化所造成的勞動(dòng)力價(jià)格的上漲，土地價(jià)格的增長(zhǎng)，我覺(jué)得這個(gè)只要是低于10%的幅度，就是比較健康的，比較理性的。
漲幅居前和環(huán)比下跌的城市，基本上都是以二三線城市為主，我們?cè)賮?lái)看看一線城市的情況，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。北京的國(guó)五條細(xì)則被認(rèn)為最嚴(yán)厲的，但是房?jī)r(jià)漲幅仍然不減，國(guó)五條的作用受到了質(zhì)疑。
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陳云峰：北京是房?jī)r(jià)上漲的重災(zāi)區(qū)，這幾年都是北京在領(lǐng)漲全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楸本┑墓┬杳苁亲钔怀龅�，第一點(diǎn)人口在大量的涌入，第二點(diǎn)北京土地的供應(yīng)明顯已經(jīng)減少了，大家可以在五環(huán)內(nèi)看看哪還有工地，房子已經(jīng)非常少了。所以在北京上漲的壓力是比較大的，即使在這種很大的房?jī)r(jià)上漲的壓力下，國(guó)五條仍然發(fā)揮了很大的作用，我們不說(shuō)國(guó)五條起沒(méi)起作用，我只舉一個(gè)例子如果沒(méi)有國(guó)五條現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲絕對(duì)不是現(xiàn)在溫和的程度，可能是百分之幾十甚至上百，還是要看到國(guó)五條在結(jié)構(gòu)方面起的作用仍然是起著主要的閘門的作用，調(diào)控的作用仍然非常明顯。
5月以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫引發(fā)關(guān)注，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)、多地"地王"記錄屢被刷新。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國(guó)4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。土地市場(chǎng)的升溫，特別是在一線城市，這沒(méi)法不讓我們擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。陳云峰也對(duì)二季度房?jī)r(jià)走勢(shì)給出了自己的判斷。
陳云峰：進(jìn)入到二季度房?jī)r(jià)上漲總體趨勢(shì)還是上漲的，但是實(shí)際上和這次百城數(shù)據(jù)的結(jié)論不太一樣的地方就是可能二三線城市上漲比較快，但是我從業(yè)內(nèi)的角度看還是北上廣深這幾個(gè)一線城市上漲的預(yù)期會(huì)比較強(qiáng)烈，二線城市也就是咱們所說(shuō)的省會(huì)城市和青島、大連這些國(guó)家計(jì)劃單列市它們也會(huì)出現(xiàn)小幅的上漲，實(shí)際上現(xiàn)在整體的三四線城市，就是咱們所說(shuō)的眾多的地級(jí)市，它們的房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)的，所以二季度整體的房?jī)r(jià)還是要根據(jù)不同的城市來(lái)說(shuō)。
土地對(duì)房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該是有一個(gè)推動(dòng)作用的，這個(gè)就是面粉和面包的關(guān)系，特別是上周北京和上海陸續(xù)都出現(xiàn)了新的地王，這方面應(yīng)該確實(shí)值得警惕，我從業(yè)內(nèi)建議，我覺(jué)得這種拿一塊地出來(lái)大家競(jìng)拍的形式應(yīng)該改一改了，我覺(jué)得是不是可以改用一下競(jìng)爭(zhēng)不太激烈的招標(biāo)形式，否則的話土地漲，從整個(gè)社會(huì)的各個(gè)層面大家都會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，這個(gè)對(duì)咱們控制整體的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是不太有利的。
正是因?yàn)檎w的土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，所以才造成了房?jī)r(jià)的稀缺資源的上漲，怎么解決這種供求矛盾，也成為解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。
陳云峰：實(shí)際從土地來(lái)說(shuō)，供需矛盾在一線城市相對(duì)比較緊張。像我知道的二線城市和三線城市并不是所想象的那么嚴(yán)重，所以我覺(jué)得增大土地的供應(yīng)，仍然是緩解土地價(jià)格包括緩解房?jī)r(jià)的一個(gè)主要的方面。
北上廣這些一線城市，房?jī)r(jià)上漲幅度高于二線城市是一種必然。
陳云峰：比如北京最明顯，它的首都獨(dú)特的教育資源、醫(yī)療資源就起著很重要的作用，所以人口繼續(xù)涌入一線城市，仍然是現(xiàn)在咱們比較頭疼的一件事，為什么說(shuō)這次十八大報(bào)告提到城鎮(zhèn)化，我覺(jué)得城鎮(zhèn)化主要是鎮(zhèn)還是要讓許多奔著北上廣深來(lái)的這些人，他們能夠到他們的縣城到地級(jí)市到省會(huì)城市，所以我們覺(jué)得整個(gè)社會(huì)的疏導(dǎo)，包括土地的供應(yīng)應(yīng)該是朝著這種總體均衡的方向發(fā)展，這樣才能從根本上緩解北上廣深的壓力。
種種跡象都表明，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)，在這種情況下，會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
陳云峰：我感覺(jué)現(xiàn)在整個(gè)的世界的經(jīng)濟(jì)都不太好，中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)際上也有下行的趨勢(shì)，咱們新一屆的政府也剛剛都換屆完畢，所以從我個(gè)人的預(yù)測(cè)，出臺(tái)更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控的政策應(yīng)該是沒(méi)有，只要是把咱們限購(gòu)限貸的政策的這個(gè)閘門能夠有效的執(zhí)行好，我覺(jué)得整個(gè)的市場(chǎng)雖然有所增長(zhǎng)，但仍然都是在可控范圍內(nèi)。
