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      5月房價依舊環比上漲 評:國五條調控作用有限

      來源: 日期:2013-06-04 10:37:37

        據經濟之聲《央廣財經評論》報道,中國指數研究院今天發布的數據顯示,2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲。其中,77個城市環比上漲,22個城市環比下跌,1個城市與上月持平。

        在上漲的城市中,漲幅居前的是廈門、嘉興、汕頭等二三線城市;而在環比下跌的城市中,以西安、貴陽、濟南等二線城市居多。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%,漲幅相對上月擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價,與上年同期相比上漲9.68%。雖然房價連續上漲,但5月份漲幅比上月縮小了0.19個百分點,而且這已經是連續第二個月漲幅縮小,這顯然是國五條的作用。

        但是,最近一線城市的土地市場持續升溫,北京、上海、長沙等地頻頻出現"地王"或高溢價成交,熱點城市供應不足的情況依然存在、再加上貨幣政策預期放寬的大環境,本來就作用有限的國五條接下來恐怕也發揮不了多大作用了,如果沒有更嚴厲的調控政策出臺,接下來的房價肯定還是一個漲字。

        5月份百城房價指數整體仍然是上漲,但漲幅比上月有所縮小,這應該說是在意料之中,4月初國五條各地細則紛紛落地,部分購房者出現一定觀望情緒,房價漲勢有所放緩是必然的。國五條對房價的影響,經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為這是有利的。

        陳云峰:我覺得這個數據在業內來說還是比較合乎常理的,總體來說現在的房價處于上漲的趨勢,整個社會對房價上漲的預期也都比較強烈。通過數據可以看到100個城市當中77個環比都在漲,證明漲已經成為了大勢,但是我們看到投機的確實被打掉了,投資的被抑制了,現在都是符合國五條的剛性需求,這種背景下即使成交量放大一點,它也是健康的。房價上漲也是由于現在人民幣的升值包括貨幣的增發,包括咱們總體的城鎮化所造成的勞動力價格的上漲,土地價格的增長,我覺得這個只要是低于10%的幅度,就是比較健康的,比較理性的。

        漲幅居前和環比下跌的城市,基本上都是以二三線城市為主,我們再來看看一線城市的情況,北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。北京的國五條細則被認為最嚴厲的,但是房價漲幅仍然不減,國五條的作用受到了質疑。

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        陳云峰:北京是房價上漲的重災區,這幾年都是北京在領漲全國的房價上漲,因為北京的供需矛盾是最突出的,第一點人口在大量的涌入,第二點北京土地的供應明顯已經減少了,大家可以在五環內看看哪還有工地,房子已經非常少了。所以在北京上漲的壓力是比較大的,即使在這種很大的房價上漲的壓力下,國五條仍然發揮了很大的作用,我們不說國五條起沒起作用,我只舉一個例子如果沒有國五條現在房價的上漲絕對不是現在溫和的程度,可能是百分之幾十甚至上百,還是要看到國五條在結構方面起的作用仍然是起著主要的閘門的作用,調控的作用仍然非常明顯。

        5月以來,土地市場持續升溫引發關注,高單價、高溢價地塊頻現、多地"地王"記錄屢被刷新。統計數據顯示,今年前5月,全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元,同比2012年同期的314.4億元上漲了350%。土地市場的升溫,特別是在一線城市,這沒法不讓我們擔心房價會繼續上漲。陳云峰也對二季度房價走勢給出了自己的判斷。

        陳云峰:進入到二季度房價上漲總體趨勢還是上漲的,但是實際上和這次百城數據的結論不太一樣的地方就是可能二三線城市上漲比較快,但是我從業內的角度看還是北上廣深這幾個一線城市上漲的預期會比較強烈,二線城市也就是咱們所說的省會城市和青島、大連這些國家計劃單列市它們也會出現小幅的上漲,實際上現在整體的三四線城市,就是咱們所說的眾多的地級市,它們的房價相對比較平穩的,所以二季度整體的房價還是要根據不同的城市來說。

        土地對房價的上漲應該是有一個推動作用的,這個就是面粉和面包的關系,特別是上周北京和上海陸續都出現了新的地王,這方面應該確實值得警惕,我從業內建議,我覺得這種拿一塊地出來大家競拍的形式應該改一改了,我覺得是不是可以改用一下競爭不太激烈的招標形式,否則的話土地漲,從整個社會的各個層面大家都會認為房價肯定會上漲,這個對咱們控制整體的房價過快上漲是不太有利的。

        正是因為整體的土地市場供不應求,所以才造成了房價的稀缺資源的上漲,怎么解決這種供求矛盾,也成為解決房價問題的關鍵。

        陳云峰:實際從土地來說,供需矛盾在一線城市相對比較緊張。像我知道的二線城市和三線城市并不是所想象的那么嚴重,所以我覺得增大土地的供應,仍然是緩解土地價格包括緩解房價的一個主要的方面。

        北上廣這些一線城市,房價上漲幅度高于二線城市是一種必然。

        陳云峰:比如北京最明顯,它的首都獨特的教育資源、醫療資源就起著很重要的作用,所以人口繼續涌入一線城市,仍然是現在咱們比較頭疼的一件事,為什么說這次十八大報告提到城鎮化,我覺得城鎮化主要是鎮還是要讓許多奔著北上廣深來的這些人,他們能夠到他們的縣城到地級市到省會城市,所以我們覺得整個社會的疏導,包括土地的供應應該是朝著這種總體均衡的方向發展,這樣才能從根本上緩解北上廣深的壓力。

        種種跡象都表明,未來房價繼續上漲的預期依然較強,在這種情況下,會不會有更嚴厲的措施出臺,成為大家關注的焦點。

        陳云峰:我感覺現在整個的世界的經濟都不太好,中國的總體經濟實際上也有下行的趨勢,咱們新一屆的政府也剛剛都換屆完畢,所以從我個人的預測,出臺更嚴厲的宏觀調控的政策應該是沒有,只要是把咱們限購限貸的政策的這個閘門能夠有效的執行好,我覺得整個的市場雖然有所增長,但仍然都是在可控范圍內。

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