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2000年度全國土地估價(jià)師資格考試大綱

來(lái)源: 日期:2004-04-30 10:27:49
2000年度全國土地估價(jià)師資格考試大綱

土地管理基礎

一、土地概念及其特征

(一)土地概念

(二)土地特征

二、土地管理基本理論

(一)土地管理的任務(wù)

(二)土地管理的基本內容

三、土地經(jīng)濟理論

(一)馬克思主義的地租理論

(二)土地的供給與需求

(三)土地報酬遞減規律

(四)規模經(jīng)濟原理與土地規模利用

(五)土地金融與土地稅收

四、土地規劃管理

(一)土地利用規劃的概念

(二)土地利用總體規劃

(三)土地利用專(zhuān)項規劃與詳細規劃

(四)土地利用計劃

(五)土地利用規劃管理的途徑與方法

五、地籍管理

(一)地籍管理概述

(二)地籍調查

(三)土地登記

六、土地利用管理

(一)土地利用管理概述

(二)土地市場(chǎng)管理

(三)土地評估與地價(jià)管理

(四)土地資產(chǎn)管理

(五)建設用地管理

1.建設用地管理的基本含義和主要內容

2.建設用地管理的基本原則和主要任務(wù)

七、耕地保護管理

(一)土地開(kāi)發(fā)、整治和保護管理

(二)基本農田保護區的規劃與管理

八、有關(guān)法律、法規和政策、規章

(一)中華人民共和國憲法

(二)中華人民共和國刑法

(三)中華人民共和國民法通則

(四)中華人民共和國土地管理法

(五)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例

(六)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(七)中華人民共和國城市規劃法

(八)中華人民共和國證券法

(九)中華人民共和國公司法

(十)中華人民共和國合伙企業(yè)法

(十一)中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例

(十二)中華人民共和國公司登記管理條例

(十三)中華人民共和國招標投標法

(十四)中華人民共和國拍賣(mài)法

(十五)中華人民共和國擔保法

(十六)中華人民共和國合同法

(十七)中華人民共和國會(huì )計法

(十八)中華人民共和國稅收征收管理法

(十九)中華人民共和國行政處罰法

(二十)中華人民共和國行政復議法

(二十一)中華人民共和國礦產(chǎn)資源法

(二十二)中華人民共和國測繪法

(二十三)中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

(二十四)外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法

(二十五)中華人民共和國城鎮國有土地使用稅暫行條例

(二十六)中華人民共和國耕地占用稅暫行條例

(二十七)中華人民共和國土地增值稅暫行條例

(二十八)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則

(二十九)基本農田保護條例

(三十)股票發(fā)行與交易管理暫行條例
(三十一)中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例
(三十二)中華人民共和國契稅暫行條例
(三十三)中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例
(三十四)最高人民檢察院關(guān)于人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規定(試行)
(三十五)關(guān)于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法
(三十六)股份有限公司土地使用權管理暫行規定
(三十七)劃撥土地使用權管理暫行辦法
(三十八)國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同文本
(三十九)國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規定
(四十)協(xié)議出讓國有土地使用權最低價(jià)確定辦法
(四十一)國土資源部關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)
(四十二)規范國有土地使用權租賃若干意見(jiàn)
(四十三)原國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評估收費的通知
(四十四)中共中央關(guān)于國有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定
(四十五)中國證監會(huì )《關(guān)于企業(yè)申請境外上市有關(guān)問(wèn)題的通知》
(四十六)證券市場(chǎng)禁入暫行規定
(四十七)土地登記規劃

土地估價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)

一、土地估價(jià)概述
(一)地價(jià)的概念
(二)土地估價(jià)的原則與方法
二、土地估價(jià)的基本理論
(一)地租理論
(二)區位理論
三、城鎮土地分等定級
(一)城鎮土地分等定級概述
(二)城鎮土地定級因素分析
(三)土地定級的程序與方法
四、收益還原法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及還原利率的確定
五、市場(chǎng)比較法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及該方法相關(guān)的一些基本概念
六、剩余法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)
七、成本逼近法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)
八、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念
九、建筑物估價(jià)的原理、特點(diǎn)、程序、方法以及相關(guān)知識與概念
十、我國的地價(jià)體系與地價(jià)評估的技術(shù)途徑
十一、基準地價(jià)評估的基本任務(wù)、原理、評估原則、基本要求、評估資料及評估程序、方法、基準地價(jià)修正系數表的編制等
十二、基準地價(jià)系數修正法的原理、特點(diǎn)、程序、方法及應用
十三、宗地地價(jià)評估的原理、方法、程序及土地估價(jià)報告的內容、格式與編寫(xiě)
十四、地價(jià)管理和地價(jià)政策的內涵與作用、地價(jià)管理制度的建立及地價(jià)管理的有關(guān)規定
十五、掌握各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的程序、方法、估價(jià)報告撰寫(xiě),并能進(jìn)行分析,說(shuō)明宗地估價(jià)報告存在的問(wèn)題和原因

土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟理論與方法

一、市場(chǎng)經(jīng)濟基礎理論
(一)市場(chǎng)經(jīng)濟一般理論
(二)市場(chǎng)經(jīng)濟的基本特征和作用
(三)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的形成
(四)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的基本特征
(五)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的運行
二、會(huì )計學(xué)
(一)會(huì )計概述
(二)資產(chǎn)
(三)負債
(四)所有者權益
(五)會(huì )計報表
三、統計原理與方法
(一)統計概述
(二)統計設計
(三)統計調查
(四)統計整理
(五)綜合指標
(六)時(shí)間數列分析
四、資產(chǎn)評估
(一)資產(chǎn)評估概述
(二)資產(chǎn)評估的基本方法
(三)固定資產(chǎn)評估
(四)流動(dòng)資產(chǎn)評估
(五)無(wú)形資產(chǎn)評估
五、城市規劃的原理與方法
(一)城市規劃的含義、基本任務(wù)、特點(diǎn)、內容及審批
(二)城市規劃的自然、經(jīng)濟、技術(shù)依據
(三)城市用地規劃布局
(四)居住區規劃
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理
(一)概述
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)
(四)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
七、建設工程概預算
(一)建設工程概預算概論
(二)建設工程費用與定額
(三)建設工程概算
(四)建設工程預算
(五)建設工程結算和竣工決算

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