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      2000年度全國土地估價師資格考試大綱

      來源: 日期:2004-04-30 10:27:49
      2000年度全國土地估價師資格考試大綱

      土地管理基礎

      一、土地概念及其特征

      (一)土地概念

      (二)土地特征

      二、土地管理基本理論

      (一)土地管理的任務

      (二)土地管理的基本內容

      三、土地經濟理論

      (一)馬克思主義的地租理論

      (二)土地的供給與需求

      (三)土地報酬遞減規律

      (四)規模經濟原理與土地規模利用

      (五)土地金融與土地稅收

      四、土地規劃管理

      (一)土地利用規劃的概念

      (二)土地利用總體規劃

      (三)土地利用專項規劃與詳細規劃

      (四)土地利用計劃

      (五)土地利用規劃管理的途徑與方法

      五、地籍管理

      (一)地籍管理概述

      (二)地籍調查

      (三)土地登記

      六、土地利用管理

      (一)土地利用管理概述

      (二)土地市場管理

      (三)土地評估與地價管理

      (四)土地資產管理

      (五)建設用地管理

      1.建設用地管理的基本含義和主要內容

      2.建設用地管理的基本原則和主要任務

      七、耕地保護管理

      (一)土地開發、整治和保護管理

      (二)基本農田保護區的規劃與管理

      八、有關法律、法規和政策、規章

      (一)中華人民共和國憲法

      (二)中華人民共和國刑法

      (三)中華人民共和國民法通則

      (四)中華人民共和國土地管理法

      (五)中華人民共和國土地管理法實施條例

      (六)中華人民共和國城市房地產管理法

      (七)中華人民共和國城市規劃法

      (八)中華人民共和國證券法

      (九)中華人民共和國公司法

      (十)中華人民共和國合伙企業法

      (十一)中華人民共和國企業法人登記管理條例

      (十二)中華人民共和國公司登記管理條例

      (十三)中華人民共和國招標投標法

      (十四)中華人民共和國拍賣法

      (十五)中華人民共和國擔保法

      (十六)中華人民共和國合同法

      (十七)中華人民共和國會計法

      (十八)中華人民共和國稅收征收管理法

      (十九)中華人民共和國行政處罰法

      (二十)中華人民共和國行政復議法

      (二十一)中華人民共和國礦產資源法

      (二十二)中華人民共和國測繪法

      (二十三)中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

      (二十四)外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法

      (二十五)中華人民共和國城鎮國有土地使用稅暫行條例

      (二十六)中華人民共和國耕地占用稅暫行條例

      (二十七)中華人民共和國土地增值稅暫行條例

      (二十八)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則

      (二十九)基本農田保護條例

      (三十)股票發行與交易管理暫行條例
      (三十一)中華人民共和國營業稅暫行條例
      (三十二)中華人民共和國契稅暫行條例
      (三十三)中華人民共和國企業所得稅暫行條例
      (三十四)最高人民檢察院關于人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規定(試行)
      (三十五)關于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法
      (三十六)股份有限公司土地使用權管理暫行規定
      (三十七)劃撥土地使用權管理暫行辦法
      (三十八)國有土地使用權出讓合同和外商投資企業土地使用合同文本
      (三十九)國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定
      (四十)協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法
      (四十一)國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見
      (四十二)規范國有土地使用權租賃若干意見
      (四十三)原國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知
      (四十四)中共中央關于國有企業改革和發展若干重大問題的決定
      (四十五)中國證監會《關于企業申請境外上市有關問題的通知》
      (四十六)證券市場禁入暫行規定
      (四十七)土地登記規劃

      土地估價理論、方法與實務

      一、土地估價概述
      (一)地價的概念
      (二)土地估價的原則與方法
      二、土地估價的基本理論
      (一)地租理論
      (二)區位理論
      三、城鎮土地分等定級
      (一)城鎮土地分等定級概述
      (二)城鎮土地定級因素分析
      (三)土地定級的程序與方法
      四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及還原利率的確定
      五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及該方法相關的一些基本概念
      六、剩余法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務
      七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務
      八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念
      九、建筑物估價的原理、特點、程序、方法以及相關知識與概念
      十、我國的地價體系與地價評估的技術途徑
      十一、基準地價評估的基本任務、原理、評估原則、基本要求、評估資料及評估程序、方法、基準地價修正系數表的編制等
      十二、基準地價系數修正法的原理、特點、程序、方法及應用
      十三、宗地地價評估的原理、方法、程序及土地估價報告的內容、格式與編寫
      十四、地價管理和地價政策的內涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關規定
      十五、掌握各類不動產估價的程序、方法、估價報告撰寫,并能進行分析,說明宗地估價報告存在的問題和原因

      土地估價相關經濟理論與方法

      一、市場經濟基礎理論
      (一)市場經濟一般理論
      (二)市場經濟的基本特征和作用
      (三)社會主義市場經濟的形成
      (四)社會主義市場經濟的基本特征
      (五)社會主義市場經濟的運行
      二、會計學
      (一)會計概述
      (二)資產
      (三)負債
      (四)所有者權益
      (五)會計報表
      三、統計原理與方法
      (一)統計概述
      (二)統計設計
      (三)統計調查
      (四)統計整理
      (五)綜合指標
      (六)時間數列分析
      四、資產評估
      (一)資產評估概述
      (二)資產評估的基本方法
      (三)固定資產評估
      (四)流動資產評估
      (五)無形資產評估
      五、城市規劃的原理與方法
      (一)城市規劃的含義、基本任務、特點、內容及審批
      (二)城市規劃的自然、經濟、技術依據
      (三)城市用地規劃布局
      (四)居住區規劃
      六、房地產開發與經營管理
      (一)概述
      (二)房地產開發
      (三)房地產市場
      (四)房地產經營與管理
      七、建設工程概預算
      (一)建設工程概預算概論
      (二)建設工程費用與定額
      (三)建設工程概算
      (四)建設工程預算
      (五)建設工程結算和竣工決算

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