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      如何寫好“土地估價個人專業實踐總結”

      來源: 日期:2011-10-27 15:31:50

      齊輝(北京岳華中天房地產評估有限公司)

        根據中國土地估價師協會有關文件的規定,2006年(含)以后取得土地估價師資格證書申請初始執業登記的人員需通過實踐考核。實踐考核需提交的資料中包括估價師需提交一份在估計機構實際工作的“個人專業實踐總結”,“由實踐考核人員根據實際情況實事求是撰寫,字數不限,主要考察實踐人員是否進行了專業實踐并達到執業要求”。
        在實際操作中,參加實踐考核的眾多土地估價師提交的“個人實踐總結”差強人意,令考官滿意的優秀者較少。主要存在的問題不外以下幾個方面:
        1、照搬書本上內容:常見的有從教科書上把幾種估價方法的原理、公式等內容一一羅列,或是將《土地估價師執業準則》的內容一字不差的照搬;
        2、抄襲網絡信息或行業刊物上文章:將他人的研究成果和看法整段拷貝過來;
        3、互相抄襲:經常出現同一地區的估價師提交的總結內容雷同,無考生自己的見解和分析;
        那么,如何寫好“個人實踐總結”?針對以上問題,提出以下建議供參考。
        首先,需要明確提交實踐總結的目的,是為了讓考官清楚的了解土地估價師在兩年的土地估價實踐中的工作情況、對土地估價方法的理解、土地估價行業的感受和認識等。因為每個估價師所在的地域不同、公司業務類型不同、承擔工作也不同,所以實踐總結應該是有個性和差異的。不需要冗長和華麗的語言,讓考官感受到估價師的坦率、真誠,開門見山、有條理、有深度的陳述最重要。
        第二,實踐總結應包括(不限于)以下幾個方面的內容:
        1、專業實踐單位的基本情況介紹:如公司名稱、注冊地、注冊資本、資質情況、估價師人數、主要業務類型、發展狀況、管理方式等;
        2、估價師個人情況介紹:如畢業的院校、專業、過去的從業經歷、已取得的其他執業資格等;
        3、專業實踐期間估價師完成的主要工作:如承做的業務類型(如抵押、司法仲裁、拆遷、企業改制等)、在項目中承擔的角色、具體工作內容、工作流程、與公司其他人員的配合等;
        4、專業實踐的感受及認識:如在實踐過程中對估價方法的理解(不需要羅列公式、方法內涵等)、不同用途的評估對象如何選擇評估方法、相關法律法規和規章在土地估價過程中如何體現、結合所在城市的特點談對土地評估行業的認識、所在城市的行業主管部門對土地評估行業的管理、對土地評估風險的實踐認識、如何規避等。
        第三,根據以往經驗,優秀的實踐總結應具備的以下條件:
        1、專業實踐期間實踐工作內容豐富,描述清晰、有條理;
        2、對土地估價行業的了解清晰、透徹;
        3、對評估方法的理解有深度,能夠結合實際項目有自己的分析和見解;
        4、對評估風險的認識深刻,能夠結合實際項目具體分析、總結。
        綜上,只要估價師有真實的實踐經驗,以認真誠懇的態度對待這項工作,就一定能提交一份令自己和考官都滿意的實踐總結。

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