中估協(xié)發(fā)〔2024〕18號
各省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)（自然資源評價(jià)評估）行業(yè)協(xié)會(huì)，各土地估價(jià)機(jī)構(gòu)：
根據(jù)中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)（以下簡稱中估協(xié)）工作安排，擬于近期開展2025年度土地估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評價(jià)（A級資信）工作，具體安排如下：
一、申報(bào)時(shí)間
2024年6月15日—7月14日。
二、申報(bào)條件
（一）按照《自然資源部辦公廳關(guān)于土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕42號）要求，獲得自然資源主管部門土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案函；
（二）按照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》要求，建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金或辦理職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；
（三）按照《國土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ罚▏临Y廳發(fā)〔2012〕35號）文件要求，進(jìn)行土地估價(jià)報(bào)告電子化備案；
（四）公司形式的估價(jià)機(jī)構(gòu)有執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師人數(shù)7人以上（含7人），合伙形式的估價(jià)機(jī)構(gòu)有執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師人數(shù)2人以上（含2人），執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師須為中估協(xié)個(gè)人會(huì)員；
（五）履行中估協(xié)會(huì)員入會(huì)手續(xù)，成為中估協(xié)單位會(huì)員1年以上（含1年）；
（六）履行會(huì)員義務(wù)，按時(shí)繳納中估協(xié)會(huì)費(fèi)（單位會(huì)員會(huì)費(fèi)和個(gè)人會(huì)員會(huì)費(fèi)）；
（七）所在省、自治區(qū)、直轄市尚未開展信用評價(jià)（含首次開展但尚未完成），或已開展信用評價(jià)且獲得最近一次最高等級，或獲得上一年度中估協(xié)A級和準(zhǔn)A級資信；
（八）2023年7月1日至2024年6月30日未因報(bào)告質(zhì)量或執(zhí)業(yè)行為問題受到暫停申請信用評價(jià)（A級資信）或質(zhì)量約談等處罰；
（九）未因行政處罰、失信懲戒等列入不良行為記錄名單，參評機(jī)構(gòu)及個(gè)人未發(fā)現(xiàn)存在損害行業(yè)的行為及言論，未在社會(huì)上造成不良影響等。
三、申報(bào)程序及注意事項(xiàng)
參評機(jī)構(gòu)通過中估協(xié)網(wǎng)站登錄“綜合服務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“信用評價(jià)”，在線填報(bào)信息并提交申請。具體申報(bào)注意事項(xiàng)如下：
（一）參評機(jī)構(gòu)自行對照申報(bào)條件，不符合申報(bào)條件的無法提交報(bào)送。
（二）參評機(jī)構(gòu)申報(bào)土地估價(jià)報(bào)告需注意以下事項(xiàng)：
1.參評機(jī)構(gòu)須提交在“土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)”中備案的土地估價(jià)報(bào)告電子監(jiān)管碼（備案號），而非本公司內(nèi)部報(bào)告編號；
2.參評機(jī)構(gòu)在提交土地估價(jià)報(bào)告電子監(jiān)管碼（備案號）前，需提前查看申報(bào)的土地估價(jià)報(bào)告是否存在方法備案錯(cuò)誤問題，常見問題為將“剩余法一”備案為“剩余法二”、將基準(zhǔn)地價(jià)法備案為成本法等。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2014）規(guī)定，剩余法分為“評估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格”以及“評估待開發(fā)土地的價(jià)格”，分別對應(yīng)“土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)”中的“剩余法一”和“剩余法二”。如方法備案錯(cuò)誤，請及時(shí)更正,并提交更正后備案的土地估價(jià)報(bào)告電子監(jiān)管碼（備案號）；
3.參評機(jī)構(gòu)須提前查看申報(bào)的土地估價(jià)報(bào)告是否備案規(guī)范完整，避免出現(xiàn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告或估價(jià)技術(shù)報(bào)告缺失的情況。
四、評審
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評價(jià)（A級資信）評審分為綜合指標(biāo)評審和估價(jià)報(bào)告評審，總分為200分。
（一）綜合指標(biāo)評審：分值為100分，主要為估價(jià)機(jī)構(gòu)基本狀況、機(jī)構(gòu)業(yè)績、行業(yè)及社會(huì)貢獻(xiàn)三部分，中估協(xié)組織專家對申報(bào)材料按規(guī)定程序進(jìn)行評審。
（二）估價(jià)報(bào)告評審：分值為100分，本次評審涉及的土地估價(jià)報(bào)告由機(jī)構(gòu)從土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)中自選3份2023年7月1日至2024年6月30日期間完成并提交的備案報(bào)告。中估協(xié)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)組織專家對3份土地估價(jià)報(bào)告按規(guī)定程序進(jìn)行初審、主審和會(huì)審，以3份土地估價(jià)報(bào)告的平均分為最終報(bào)告評審分?jǐn)?shù)。
（三）將綜合指標(biāo)評審結(jié)果和土地估價(jià)報(bào)告評審結(jié)果匯總后按照總分由高到低的順序進(jìn)行排序，形成本年度信用評價(jià)（A級資信）結(jié)果。
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評價(jià)（A級資信）最終結(jié)果報(bào)自然資源主管部門備案，通過中估協(xié)網(wǎng)站、官方微信和相關(guān)媒體向社會(huì)推薦，并向獲得A級和準(zhǔn)A級資信的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)頒發(fā)2025年度A級或準(zhǔn)A級資信證書，證書有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。
五、其他事項(xiàng)
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評價(jià)（A級資信）是中估協(xié)2024年度重點(diǎn)工作之一，也是構(gòu)建行業(yè)誠信體系建設(shè)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，請各省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)（自然資源評價(jià)評估）行業(yè)協(xié)會(huì)于7月15日后通過中估協(xié)網(wǎng)站“綜合服務(wù)平臺(tái)”填寫相關(guān)意見，打印《機(jī)構(gòu)情況調(diào)查表》蓋章掃描后于7月22日前上傳，配合共同做好全國土地估價(jià)行業(yè)誠信建設(shè)。
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2024年6月14日
